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    二手房买南京 集装箱活动房价格卖中的户口问题

    上海活动板房搭建 时间:2017-04-20 07:42 上海活动板房厂网
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      案例:买家张某与卖家李某签订了《二手房买卖合同》,并履行完毕,李某收到全部房款,房产也顺利过户到张某名下。但是张某在去派出所将自己的户口迁入该房产时却发现,李某之前一个业主将户口挂在该房产内尚未迁出,李某也无法与之取得联系。自己买了房,却挂着别人的户口,由于买房前不注意这些细节问题,张某只能独自吞下这个苦果。

      交易完成后买家想要迁入自己的户口,却发现卖家的户口尚未迁出或房屋附着第三人的户口,导致自己的户口无法迁入,这是在二手房买卖中经常会发生的问题。由于户口问题由公安机关管理,属于行政管理事宜,法院无权管辖,更不要说强制执行。如果买家起诉要求卖家迁出户口,法院对于此类案件是不予受理的。

      而公安机关在处理此类纠纷时,也需要遵守相关政策,如户口迁走一定要找到一处落户的房产,如果该房屋是户主唯一一套房屋,那么公安机关也是不能够将户口强制迁出的。一旦发生这种情况,买家只能自认倒霉。

      很多人买房是为了解决子女的上学问题,而二手房往往经历过多个业主,一旦发生户口纠纷的话,买房的最终目的就很难实现,如何规避这样的风险呢?笔者认为有以下几种办法:

      第一、在签署买卖合同前,先到房产所在地的派出所核实是否有户口附着在房产上面。

      第二、如有户口附着的话,在合同中约定卖方在房产过户前将户口迁出,否则视为违约,买方可以解除合同,并要求卖方承担违约责任。

      第三、合同中约定预留一部分房款,待卖方迁出户口后支付。

      第四、由卖方提供本人或其亲属的一个可以落户的地址,如果卖方不主动迁出户口,买方可以强制将户口迁至该地址,同时要求卖方支付一定数额的违约金。

      虽然对于强制迁出户口法院无权管辖,但是对于买家起诉要求卖家承担违约责任,赔偿违约金,法院是可以作为民事案件审理的。

      在此,笔者提醒诸位购房者,购买二手房时不要只是针对价格、付款方式等作为谈判重点,像户口这种细节问题一点要注意,不要听信卖方同意迁出的口头承诺,一定要形成书面证据,才能更好的维护自己的权益。

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